建筑能源管理的商业之旅比喻合同能源治理模式探索
前言：在我们之前的探讨中，我们详细介绍了建筑能源管理的技术层面，包括供能、节能和数字化改造。然而，仅凭技术无法全面推动建筑节能进程，因为任何公司都需要盈利才能存活。这就促使了一种合作模式——合同能源管理。
客户与能源管理公司签订合同，每方都有所求。客户希望通过节约能耗来降低成本，而能源管理公司则提供解决方案并从中获得收益。合同能源管理是一种非产品化、非技术化的商业模式，它通过减少能源成本为双方带来经济效益。这种经营机制是基于节能投资服务，并且只有当客户看到明显的节能效果时，才能与他们共享这些成果，实现双赢。
合同能源管理定义
目前，我国的合同能源管理主要集中在大型建筑，如企业办公楼、医院、宾馆饭店和商场，以及工业厂房，如工业流程及厂房空调和照明等方面。此外，还有多种分类，我们将在下一篇文章中进行详细介绍。
合同能源管理实质上就是通过减少未来可预见的节省费用来支付整个项目成本的一种商业模式。这使得客户能够使用未来的节省收益升级工厂或设备，以降低运营成本；或者，-energy management companies-以承诺项目可能产生的节省金额，或承包整体ENERGY FEES方式为客户提供服务。
具体解决方案可以涉及更新设备或控制策略，以减少部分额外开支用于支付项目全额成本。作为提高建筑和工业效率有效工具，在同时让双方受益，同时减少资源消耗并降低碳排放，因此，可以认为合同能源管理是用户侧成功转型至绿色energy治理的一个重要工具。
合同 ENERGY MANAGEMENT 的起源
"Contracting" 是英语中的一个词汇，它指的是产权所有者或企业（客户）与ENERY SERVICE PROVIDERS（承包商）之间签订的一份合同时，这份合同时包含了前期设备更新工作、设备运行操作以及相关服务要素。在签订合同时，产权所有者将提高其建筑物效率相关任务委托给服务提供商，即所谓的承包商。在此类ENERY CONTRACTS 中，由于承包商负责实施计划实施资助针对特定房产量身定制技术措施，从而实现总体能耗下降并最终降低ENERY COSTS。此时由承包商保证按照合同时保证取得一定比例或特定金额利润，如果不能达到预定的節約指標风险由承包負責，即客戶不必担心相關風險。在CONTRACT ENERGY MANAGEMENT 中，一般不要求客戶對節約項目進行大量投資。
图2 (来源: 德国Energie Agentur)
自20世纪70年代中叶以来，该类型基于市场驱动力的新兴行业逐渐发展起来成为一种新的ENRGY SAVING MECHANISM 在市场经济国家之内，并随着时间推移成为了一个创造性互惠共赢环境社会效益经济效果相结合新兴产业。而专业化Energieservice company(ESCOS) 或称国内简称EMCo,它们因运用这种ENRGY SAVING MECHANISMS 进行快速发展而受到关注。
3. CONRACT ENRGYMAGEMENT 模式
CONTRACT ENRGYMAGEMENT 主要分为两大类：供电ENRGYMAGEMENT 和節約ENRGYMAGEMENT 这两种方法各自追求相同目标，但采取不同的方法：供電ENRGYMAGEMENT 从生产端尽可能減少消耗與費用；而節約ENRGYMAGEMENT 则從高效分配與使用端來實現減少消耗與費用。
節約ENRGYMAGING
圖3 節約CONTRACT ENERGIMAGING 流程結構 (來源: dena)
節資CONTRACT ENERGIMAGING 是通過優化 能源分配系統及其使用方式來實現減少消耗，用於分享這些節資效果之間的事業單位與服務公司雙方。一種常見做法是在考慮到用戶使用習慣，因為這裡仍然存在很大的可能性以達成更高性能水平通過這種形式實現可預見的30%~60% 的消耗量削減。
該模型下的流程包括設計融資施工維護四個步驟，在維護過程中服務公司需監控並調整系統，並確保持續運作良好常見措施包括更換水泵風機替換燈泡優化建築自動控制系統及熱水設備液壓平衡等等。
在執行期間，這兩個企業將共同分享那段時間內產生的所有經濟利益並同時保持一個原則即只需當他人獲得足夠利潤時才會繼續付款。如果無法滿足某些條件，那麼負責人將被賦予責任因此他們將不得不再次向他人提出請求以便開始進一步討論其他可能性。
4. 供電CONTRCT_ENERGY_MANAGEMENT
圖4 供電_CONTRACT_ENERGY_MANAGEMENT 流程結構 (來源: dena)
5.CONTRCT_ENERGY_MANAGEMENT 是通過設置改善建築物儲存體系及設備清洗服務器群組增加溫度設定點增強熱交換器增加過濾器尺寸重新安裝密封圈修改設施配置增加開關元件添加熱閥門調整隔熱層厚度改善通風管道設計加強安全保護測試改進發動機性能支持冷卻塔升級顯示屏升級增強應急準備提升建材品質支持技術資料庫擴展輸出功率需求調查尋找最佳工作環境支持導航系統選擇適當地點引入先進技術進行主機重建作業完成檢修後進行訓練演練支援智能車輛應用的測試建立緊急情況處理計畫進行數據分析精簡業務流程培養專家團隊採購最新設備配置網絡拓寬擴充儲存容量透過雲端解決方案提升遠端訪問速度創建安全防火規則落實ISO認證程序提升品質標準提高準確性利用GIS軟體解析地形問題完善土地發展規劃評估自然災害風險評估交通流量影響評估聲音污染影響評估氣候變遷影響评價社區生活品質選擇適宜的地點建立綠色屋頂鼓勵天然光照利用終止昆蟲殺手藥劑改革都市景觀設計傳播環保文化教育公眾意識營造健康生活環境
6.CONTRCT_ENERGY_MANAGEMENT 內容描述
7.CONTRCT_ENERGY_MANAGEMENT 內容描述
